Дзержинцам рассказали, как формируется план капитального ремонта и из чего он состоит
С 2014 года собственники квартир при помощи взносов на капитальный ремонт сами формируют фонд, за счет которого впоследствии будет ремонтироваться их дом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в том числе его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.
«Фонд капитального ремонта – это своего рода «копилка». Он формируется из ежемесячных взносов собственников помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченных собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капремонт и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете», — рассказала начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и работы с управляющими компаниями администрации Дзержинского Оксана Пидгирская.
Она добавила, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме – жилых и нежилых.
Действующее законодательство предусматривает меры социальной поддержки малоимущих и отдельных категорий граждан путем предоставления субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.
«Перенести капитальный ремонт на более ранние сроки возможно по решению общего собрания собственников многоквартирного дома и по заключению от управляющей компании о техническом состоянии конструктивных элементов в связи с значительным износом и повышенной аварийностью (крыши, фасада, внутренних инженерных систем (ВИС))», — отметила Оксана Николаевна.
Так, при формировании краткосрочного плана на 2020-2022 годы были перенесены сроки капитального ремонта кровель, фасадов и замена ВИС в восьми МКД:
- площадь Дмитрия Донского, 5 – кровля;
- Спортивная, 15 – кровля;
- Лесная, 12 – кровля, ВИС;
- Школьная, 1 – кровля, фасад;
- Бондарева, 28 – фасад;
- Дзержинская, 15 – фасад;
- Дзержинская, 20 – фасад;
- Лермонтова, 24 – кровля.
Многоквартирный дом, однажды включенный в региональную программу капитального ремонта, «остается» в региональной программе до тех пор, пока не будет отремонтирован полностью. При этом в разные сроки могут проводиться различные виды капитального ремонта в отношении конструктивных элементов и/или инженерных систем, входящих в состав общего имущества в МКД.
Как происходит оценка технического состояния многоквартирных домов для определения очередности их включения в региональную программу?
По словам Оксаны Пидгирской, закон не устанавливает какой-либо жесткой процедуры оценки: «Полагаем, что такая оценка может осуществляться как путём обследования дома, так и на основании имеющихся документов о дате ввода дома в эксплуатацию, о проводившихся ранее капитальных ремонтах элементов конструкций и инженерных систем».
В соответсвии с частью 3 стати 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям.
С 2020 года краткосрочный план проведения капитального ремонта общего имущества в МКД формируется на три года. В настоящий момент на территории Дзержинского (как и во всей Московской области) выполняются работы, вошедшие в план 2020-2022.
Формирование следующей «трехлетки» краткосрочного плана на 2023-2025 года начнется в октябре 2022 года. Пожелания от управляющих компаний и жителей нашего города для включения в план принимаются уже сейчас.
«Но стоит учесть важный момент — в первую очередь в краткосрочный план включаются МКД, в которых подошел срок капитального ремонта в соответствии с региональной программой», — заметила начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и работы с управляющими компаниями.
Срок по видам капитального ремонта можно узнать на официальном сайте Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Московской области: https://fkr-mosreg.ru/. Также на сайте во вкладке Найти свой дом на карте есть информация о сборе средств по дому. В среднем на год реализации программы на городской округ Дзержинский выделяется около 75 млн. рублей. Для сведения – ремонт скатной кровли трех подъездного МКД стоит примерно 6 млн. рублей. В связи с чем перенести все сроки капитального ремонта на более ранние не представляется возможным. Но администрация учитывает аварийное состояние конструктивных элементов и планирует проведение капитального ремонта в тех МКД, которые реально в этом нуждаются.
Всего по краткосрочному плану на 2020-2022 годы у нас уже выполнен и будет выполнен капитальный ремонт в 52 многоквартирных домах. Работы по капитальному ремонту выполняет подрядная организация ООО «СтройЦентр», которая работает у нас в городе с 2019 года и зарекомендовала себя с положительной стороны.
Перечень адресов с видами работ:
| 1 | Академика Жукова, 20 | фасад |
| 2 | Академика Жукова, 20б | фасад, кровля |
| 3 | Академика Жукова, 20в | фасад, кровля |
| 4 | Академика Жукова, 21 | внутренние инженерные системы |
| 5 | Ак.Жукова, 21а | внутренние инженерные системы |
| 6 | Ак.Жукова, 21б | внутренние инженерные системы |
| 7 | Ак.Жукова, 22 | внутренние инженерные системы |
| 8 | Ак.Жукова, 23 | внутренние инженерные системы (электрика) |
| 9 | Ак.Жукова, 23а | фасад |
| 10 | Бондарева, 21 | фасад |
| 11 | Бондарева, 22 | фасад |
| 12 | Бондарева, 23 | кровля, фасад |
| 13 | Бондарева, 24 | фасад, замена окон, ремонт балконных плит |
| 14 | Бондарева, 25 | ремонт балконных плит |
| 15 | Бондарева, 26 | кровля |
| 16 | Бондарева, 27 | внутренние инженерные системы (электрика) |
| 17 | Бондарева, 28 | фасад |
| 18 | Дзержинская, 12 | кровля |
| 19 | Дзержинская, 15 | фасад |
| 20 | Дзержинская, 20 | фасад |
| 21 | Зеленая, 12 | фасад, кровля |
| 22 | Зеленая, 14 | кровля |
| 23 | Зеленая, 2 | фасад, кровля |
| 24 | Зеленая, 3 | фасад |
| 25 | Зеленая, 5 | фасад |
| 26 | Зеленая, 6 | фасад, кровля |
| 27 | Картер ЗИЛ, 2 | внутренние инженерные системы |
| 28 | Ленина, 7 | кровля |
| 29 | Лермонтова, 13 | кровля |
| 30 | Лермонтова, 14 | кровля |
| 31 | Лермонтова, 15 | внутренние инженерные системы |
| 32 | Лермонтова, 17 | внутренние инженерные системы |
| 33 | Лермонтова, 19 | внутренние инженерные системы |
| 34 | Лермонтова, 24 | кровля |
| 35 | Лесная, 12 | внутренние инженерные системы, кровля |
| 36 | Спортивная, 11 | внутренние инженерные системы |
| 37 | Строителей, 18 | кровля |
| 38 | Строителей, 20 | кровля |
| 39 | Строителей, 4 | кровля |
| 40 | Строителей, 6 | кровля |
| 41 | Школьная, 1 | кровля, фасад, электрика |
| 42 | Шама, 1 | фасад |
| 43 | Шама, 2 | кровля, фасад. |
| 44 | Шама, 3 | кровля, фасад |
| 45 | Шама, 4 | фасад |
| 46 | Шама, 5 | кровля |
| 47 | Дзержинская, 27 | замена лифтового оборудования |
| 48 | Угрешская, 26 | замена лифтового оборудования |
| 49 | Угрешская, 28 | замена лифтового оборудования |
| 50 | Бондарева,27 | фасад |
| 51 | площадь Дмитрия Донского, 5 | кровля |
| 52 | Спортивная, 15 | кровля |